6424-6426 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 025 800 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 207,4 m² · constr. 1965 · terrain 192,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 100 $
Rôle antérieur 826 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973439534650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41152000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
826 200 $
ID provincial
66023973439534650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
516 383 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 836 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −21 126 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 599 003 $ Poids 54 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +52 112 $ | 845 056 $ Poids 50 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +114 356 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 404 163 $ Poids 24 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +56 990 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 605 459 $ Poids 20 % |
| 5 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 808 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +63 245 $ | 1 229 502 $ Poids 20 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +117 700 $ · Ajust. âge +101 650 $ | 1 332 790 $ Poids 19 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 886 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +66 624 $ · Ajust. âge +76 650 $ | 1 418 489 $ Poids 18 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 1 346 580 $ Poids 18 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +72 788 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 816 579 $ Poids 18 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +94 099 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 373 028 $ Poids 14 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +129 269 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 419 896 $ Poids 10 % |
| 12 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 888 609 $ Poids 8 % |