6434-6436 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
981 400 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 215,7 m² · constr. 1961 · terrain 198,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 630 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973439563930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41152100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66023973439563930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 829 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 625 570 $ Poids 55 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +33 890 $ · Ajust. âge +37 223 $ | 845 794 $ Poids 47 % |
| 3 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 803 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 230 012 $ Poids 19 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +29 435 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 346 911 $ Poids 17 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +112 797 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 856 588 $ Poids 16 % |
| 6 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 880 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +91 201 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 421 165 $ Poids 16 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +119 876 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 376 804 $ Poids 12 % |
| 8 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 907 861 $ Poids 8 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +88 232 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 788 414 $ Poids 7 % |
| 10 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +72 402 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 206 186 $ Poids 7 % |
| 11 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.3 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 017 952 $ Poids 7 % |
| 12 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 110 232 $ Poids 6 % |