6421-6429 Boulevard MONK · Montréal
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 127,7 m² · constr. 1923 · terrain 194,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 708 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973439874060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41136305
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
708 000 $
ID provincial
66023973439874060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 406 $ Poids 30 % |
| 2 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 604 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 763 $ Poids 23 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 188 $ Poids 23 % |
| 4 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 917 m · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie +52 135 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 601 361 $ Poids 19 % |
| 5 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +35 748 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 929 905 $ Poids 17 % |
| 6 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 918 219 $ Poids 16 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 102 702 $ Poids 15 % |
| 8 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 908 m · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie −49 262 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 851 920 $ Poids 14 % |
| 9 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +58 663 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 031 546 $ Poids 13 % |
| 10 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +51 089 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 633 771 $ Poids 13 % |
| 11 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 948 011 $ Poids 13 % |
| 12 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −6 383 $ | 69 532 $ Poids 12 % |