7136-7138 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
1 090 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 240,9 m² · constr. 1964 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973441687410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41187525
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
461 400 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
66023973441687410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
618 250 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 77 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +86 105 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 706 234 $ Poids 61 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 628 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +81 337 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 904 407 $ Poids 48 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +34 689 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 647 973 $ Poids 37 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 628 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +94 501 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 427 802 $ Poids 19 % |
| 5 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 227 $ Poids 15 % |
| 6 | 7676, rue Edouard, Montréal 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (1 999 $/m²) 275,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 570 725 $ Poids 13 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +96 258 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 966 311 $ Poids 12 % |
| 8 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +52 352 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 909 719 $ Poids 10 % |
| 9 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +63 655 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 513 519 $ Poids 8 % |
| 10 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +120 370 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 173 558 $ Poids 6 % |
| 11 | 1050, rue Jacqueline-Sicotte, Montréal 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (4 654 $/m²) 197,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +100 516 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 004 486 $ Poids 5 % |
| 12 | 106, 6e Avenue, Montréal 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 960 000 $ (4 543 $/m²) 211,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +157 996 $ · Ajust. superficie +67 241 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 281 237 $ Poids 4 % |