2590-2592 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
1 035 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 216 m² · constr. 1964 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 300 $
Rôle antérieur 848 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973442470650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41361600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
558 400 $
Rôle antérieur
848 300 $
ID provincial
66023973442470650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
618 250 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 98 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 626 531 $ Poids 74 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 657 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 857 526 $ Poids 70 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +114 243 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 858 034 $ Poids 44 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 569 450 $ Poids 34 % |
| 5 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +120 807 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 394 236 $ Poids 30 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 657 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 363 510 $ Poids 26 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 312 $ Poids 22 % |
| 8 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 557 $ Poids 18 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +89 286 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 809 568 $ Poids 17 % |
| 10 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +73 331 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 207 114 $ Poids 15 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 866 839 $ Poids 12 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 532 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 809 032 $ Poids 9 % |