2580-2582 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
1 068 700 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 224,1 m² · constr. 1964 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 400 $
Rôle antérieur 877 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973442560820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41361470
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
587 500 $
Rôle antérieur
877 400 $
ID provincial
66023973442560820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 103 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 652 458 $ Poids 71 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 650 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +49 706 $ · Ajust. âge +48 390 $ | 872 776 $ Poids 63 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +153 288 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 897 079 $ Poids 38 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 594 993 $ Poids 37 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 650 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge +68 575 $ | 1 384 424 $ Poids 24 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 766 $ Poids 20 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 927 344 $ Poids 16 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.0 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +117 760 $ · Ajust. âge +113 900 $ | 1 838 042 $ Poids 15 % |
| 9 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +98 393 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 232 177 $ Poids 13 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 788 $ Poids 12 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 469 329 $ Poids 8 % |
| 12 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +78 153 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 131 341 $ Poids 8 % |