2512 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 8 043 $/m² · 77 m² · constr. 1920 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 459 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973442831360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41361400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
66023973442831360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 812 $ Poids 12 % |
| 2 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 980 m · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −98 473 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 751 455 $ Poids 11 % |
| 3 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 411 875 $ Poids 10 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −118 400 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 771 395 $ Poids 10 % |
| 5 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.2 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −64 523 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 750 945 $ Poids 9 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 600 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 551 400 $ Poids 8 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −85 265 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 573 154 $ Poids 7 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −96 806 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 713 961 $ Poids 7 % |
| 9 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +27 287 $ · Ajust. âge −47 735 $ | 496 319 $ Poids 7 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −111 793 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 813 261 $ Poids 6 % |
| 11 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −97 629 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 629 084 $ Poids 6 % |
| 12 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −127 314 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 826 820 $ Poids 5 % |