7035-7037 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
973 900 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 205,5 m² · constr. 1961 · terrain 153,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 783 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973442965590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41163200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66023973442965590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 441
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 627 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +14 686 $ · Ajust. âge +37 223 $ | 826 589 $ Poids 79 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 162 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 592 921 $ Poids 71 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +63 629 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 807 420 $ Poids 47 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +88 199 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 345 127 $ Poids 35 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +111 721 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 305 411 $ Poids 34 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −76 946 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 536 338 $ Poids 31 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 627 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +52 750 $ | 1 320 574 $ Poids 28 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +122 771 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 413 398 $ Poids 28 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 650 $ Poids 23 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +52 377 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 752 559 $ Poids 19 % |
| 11 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 174 626 $ Poids 15 % |
| 12 | 7646, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 397 141 $ (2 305 $/m²) 172,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +38 262 $ · Ajust. âge +37 728 $ | 489 255 $ Poids 12 % |