6932 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 8 314 $/m² · 72,6 m² · constr. 1933 · terrain 310,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 497 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973443157710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41185900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
66023973443157710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
609 750 $
$/m² médian
4 530
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 488 281 $ Poids 6 % |
| 2 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 92 648 $ Poids 6 % |
| 3 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.4 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −82 721 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 771 047 $ Poids 4 % |
| 4 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −117 560 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 779 943 $ Poids 4 % |
| 5 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 109 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 535 891 $ Poids 3 % |
| 6 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −114 702 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 696 064 $ Poids 2 % |
| 7 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −132 120 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 792 935 $ Poids 2 % |
| 8 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −89 937 $ · Ajust. âge −65 360 $ | 593 756 $ Poids 1 % |
| 9 | 339, 4e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 499 500 $ (5 107 $/m²) 97,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +92 788 $ · Ajust. superficie −64 353 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 537 925 $ Poids 1 % |
| 10 | 1148, rue Thierry, Montréal 2024-06-07 · 2.2 km · Vendu 620 000 $ (6 425 $/m²) 96,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −76 777 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 596 395 $ Poids 1 % |
| 11 | 7650, rue Jean-Chevalier, Montréal 2024-11-27 · 2.3 km · Vendu 697 000 $ (6 874 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +135 964 $ · Ajust. superficie −98 982 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 664 282 $ Poids 0 % |