6960 Rue HAMILTON · Montréal
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 10 325 $/m² · 65,5 m² · constr. 1951 · terrain 306,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973443234290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41186400
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
301 400 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
66023973443234290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
614 500 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, 8ième avenue, Montréal 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 477 349 $ (6 908 $/m²) 69,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 417 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge +2 387 $ | 506 719 $ Poids 6 % |
| 2 | 7705, rue Édouard, Montréal 2026-02-09 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 713 $/m²) 87 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −50 661 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 978 $ Poids 2 % |
| 3 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 97 339 $ Poids 1 % |
| 4 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.3 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −112 087 $ · Ajust. âge +30 640 $ | 810 620 $ Poids 1 % |
| 5 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −148 360 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 826 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 134 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 563 366 $ Poids 0 % |
| 7 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −173 525 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 838 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −143 581 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 732 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −164 918 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 834 936 $ Poids 0 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −124 804 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 589 615 $ Poids 0 % |
| 11 | 330, 8e Avenue, Montréal 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 688 000 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 053 $ · Ajust. superficie −114 783 $ · Ajust. âge −3 440 $ | 630 830 $ Poids 0 % |
| 12 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −114 794 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 465 706 $ Poids 0 % |