6825-6829 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 189 600 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 236,8 m² · constr. 1946 · terrain 334,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 000 $
Rôle antérieur 845 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973445181190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41166000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66023973445181190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
580 750 $
$/m² médian
4 510
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 398 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +72 981 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 693 110 $ Poids 60 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 819 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +73 617 $ · Ajust. âge −18 611 $ | 829 687 $ Poids 46 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 598 794 $ Poids 32 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +214 507 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 958 298 $ Poids 21 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 819 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +83 915 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 1 322 266 $ Poids 18 % |
| 6 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +86 748 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 956 801 $ Poids 10 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 415 054 $ Poids 9 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +162 403 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 1 762 085 $ Poids 9 % |
| 9 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +137 689 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 271 472 $ Poids 8 % |
| 10 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +100 105 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 070 890 $ Poids 8 % |
| 11 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +110 067 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 163 255 $ Poids 5 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +52 870 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 400 134 $ Poids 5 % |