6594-6598 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 230,9 m² · constr. 1932 · terrain 198,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 624 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973447046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41153600
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
66023973447046100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 647 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +54 096 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 612 575 $ Poids 56 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 997 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +62 509 $ · Ajust. âge −70 723 $ | 766 466 $ Poids 44 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +3 154 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 478 688 $ Poids 28 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 997 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +68 681 $ · Ajust. âge −100 225 $ | 1 233 182 $ Poids 17 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +186 067 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 929 858 $ Poids 17 % |
| 6 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 764 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +136 209 $ · Ajust. âge −104 025 $ | 1 307 398 $ Poids 13 % |
| 7 | 1850, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (4 639 $/m²) 199,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +73 063 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 943 117 $ Poids 8 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +141 663 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 647 545 $ Poids 7 % |
| 9 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +119 433 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 253 217 $ Poids 6 % |
| 10 | 1891, rue du Bois Des-Caryers, Montréal 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 988 000 $ (5 018 $/m²) 196,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +85 302 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 056 087 $ Poids 6 % |
| 11 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +95 241 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 148 429 $ Poids 5 % |
| 12 | 1788, rue Du Bois-Des-Caryers, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 220 000 $ (6 344 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +200 787 $ · Ajust. superficie +122 444 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 421 231 $ Poids 3 % |