6577-6579 Boulevard MONK · Montréal
Valeur estimée
702 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 148,5 m² · constr. 1900 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 353 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973447269850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F41135000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
66023973447269850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
523 750 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 430 588 $ Poids 35 % |
| 2 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 835 352 $ Poids 31 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −74 316 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 017 491 $ Poids 31 % |
| 4 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 999 $ Poids 29 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −67 662 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 938 779 $ Poids 28 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 248 $ Poids 25 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −34 826 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 903 641 $ Poids 24 % |
| 8 | 7051, rue Marie-Rollet, Montréal 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 777 $/m²) 150,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 822 835 $ Poids 21 % |
| 9 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 004 105 $ Poids 21 % |
| 10 | 6900, Avenue Lamont, Montréal 2024-05-31 · 832 m · Vendu 830 000 $ (5 728 $/m²) 144,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 911 492 $ Poids 19 % |
| 11 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +62 844 $ · Ajust. âge −94 700 $ | 993 344 $ Poids 17 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −72 158 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 986 469 $ Poids 16 % |