2390-2392 Rue PARC-GARNEAU · Montréal
Valeur estimée
945 700 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 201,6 m² · constr. 1941 · terrain 195,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 000 $
Rôle antérieur 760 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973449119830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41112100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
597 600 $
Rôle antérieur
760 700 $
ID provincial
66023973449119830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 253 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 766 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −37 223 $ | 744 801 $ Poids 51 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 887 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −39 692 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 580 437 $ Poids 49 % |
| 3 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 672 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +135 808 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 558 471 $ Poids 29 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +95 778 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 253 584 $ Poids 28 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +48 908 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 548 657 $ Poids 24 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +99 447 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 186 137 $ Poids 22 % |
| 7 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 882 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −53 515 $ | 1 098 787 $ Poids 19 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 960 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +49 450 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 269 914 $ Poids 18 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 1 205 005 $ Poids 18 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +44 830 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 788 621 $ Poids 17 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −89 245 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 451 539 $ Poids 17 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +76 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 223 016 $ Poids 15 % |