6415-6417 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
847 400 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 185,4 m² · constr. 1925 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 514 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973449558240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41108700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
328 900 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023973449558240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −23 158 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 677 077 $ Poids 50 % |
| 2 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 654 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +76 982 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 1 404 245 $ Poids 41 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +43 885 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 135 691 $ Poids 38 % |
| 4 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 869 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −91 547 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 418 982 $ Poids 36 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +26 335 $ · Ajust. âge −39 440 $ | 488 964 $ Poids 34 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +48 465 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 054 905 $ Poids 31 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +72 734 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 937 401 $ Poids 22 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 970 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 167 195 $ Poids 20 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 117 705 $ Poids 19 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 710 531 $ Poids 18 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +78 899 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 017 366 $ Poids 17 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 890 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 016 024 $ Poids 16 % |