2357-2361 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
876 000 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 190,6 m² · constr. 1923 · terrain 193,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 560 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973449674070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41393300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
560 300 $
ID provincial
66023973449674070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
521 250 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 686 867 $ Poids 55 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 828 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −74 902 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 421 927 $ Poids 43 % |
| 3 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 613 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +95 865 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 1 411 202 $ Poids 38 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 542 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 152 348 $ Poids 37 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 491 570 $ Poids 33 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +64 829 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 071 270 $ Poids 30 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 943 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 182 593 $ Poids 20 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +87 115 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 951 782 $ Poids 20 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 735 597 $ Poids 20 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +41 925 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 854 $ Poids 19 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −35 373 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 123 853 $ Poids 18 % |
| 12 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 863 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −27 910 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 028 535 $ Poids 18 % |