7143-7145 Rue BEAULIEU · Montréal
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 199,5 m² · constr. 1957 · terrain 302,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 600 $
Rôle antérieur 932 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973451270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41162300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 300 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
932 600 $
ID provincial
66023973451270500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 557 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 800 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 107 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −46 414 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 573 715 $ Poids 68 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 778 498 $ Poids 57 % |
| 4 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 904 m · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 304 494 $ Poids 45 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +92 838 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 1 265 129 $ Poids 41 % |
| 6 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +102 252 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 392 880 $ Poids 37 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 400 528 $ Poids 29 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 557 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 283 982 $ Poids 29 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −95 868 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 517 416 $ Poids 28 % |
| 10 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 911 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 704 667 $ Poids 22 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +122 355 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 218 422 $ Poids 21 % |
| 12 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +22 278 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 156 061 $ Poids 17 % |