2504 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
678 000 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 115,4 m² · constr. 1946 · terrain 201,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 473 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973452021920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41361204
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
66023973452021920010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 427
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 842 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 710 855 $ Poids 61 % |
| 2 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 912 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +600 $ | 115 334 $ Poids 52 % |
| 3 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 671 294 $ Poids 47 % |
| 4 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +638 $ | 72 860 $ Poids 45 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 170 732 $ Poids 45 % |
| 6 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 015 441 $ Poids 45 % |
| 7 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge −111 382 $ | 1 173 290 $ Poids 44 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +65 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 052 966 $ Poids 39 % |
| 9 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 805 616 $ Poids 39 % |
| 10 | 1666, rue Leclair, Montréal 2025-02-12 · 881 m · Vendu 895 000 $ (7 927 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 063 342 $ Poids 37 % |
| 11 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +49 818 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 057 027 $ Poids 36 % |
| 12 | 1826, rue Parkdale, Montréal 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (6 609 $/m²) 115,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 826 615 $ Poids 36 % |