6671 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 91,7 m² · constr. 1986 · terrain 57,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
57,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 322 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973456386920010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41105520
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
66023973456386920010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 421 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 865 450 $ Poids 67 % |
| 2 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 874 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 662 292 $ Poids 48 % |
| 3 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 595 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 084 617 $ Poids 36 % |
| 4 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −34 704 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 988 224 $ Poids 24 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −47 935 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 036 859 $ Poids 23 % |
| 6 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 71 489 $ Poids 20 % |
| 7 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −66 393 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 990 586 $ Poids 20 % |
| 8 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −45 631 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 829 082 $ Poids 18 % |
| 9 | 459, avenue Gérald, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (9 226 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −59 505 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 087 629 $ Poids 17 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 725 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 763 694 $ Poids 16 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −52 820 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 653 687 $ Poids 15 % |
| 12 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 871 $ Poids 15 % |