6685 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 6 885 $/m² · 86,1 m² · terrain 66,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 367 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973456415480010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41105375
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
66023973456415480010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 868 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 356 $ Poids 54 % |
| 2 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 586 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +23 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 065 $ Poids 42 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −58 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 431 $ Poids 19 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −74 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 516 $ Poids 17 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 182 $ Poids 13 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −53 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 441 $ Poids 12 % |
| 7 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −59 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 975 $ Poids 11 % |
| 8 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −69 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 799 $ Poids 11 % |
| 9 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 474 $ Poids 10 % |
| 10 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 184 $ Poids 9 % |
| 11 | 1420, Hébert, Montréal 2026-08-28 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (6 342 $/m²) 101,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 531 $ Poids 6 % |
| 12 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 254 $ Poids 4 % |