6620 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 036 500 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 221,8 m² · constr. 1957 · terrain 220,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 665 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973457596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41094700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 800 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
665 800 $
ID provincial
66023973457596700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 668 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 645 096 $ Poids 60 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 906 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +22 334 $ | 842 390 $ Poids 55 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 587 740 $ Poids 33 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 906 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +45 185 $ · Ajust. âge +31 650 $ | 1 341 561 $ Poids 21 % |
| 5 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +142 201 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 885 993 $ Poids 20 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 796 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 1 225 229 $ Poids 18 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 879 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +109 263 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 417 328 $ Poids 14 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 335 101 $ Poids 8 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +109 675 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 783 057 $ Poids 8 % |
| 10 | 1824, rue du Bois-des-Caryers, Montréal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 190 000 $ (6 188 $/m²) 192,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +62 783 $ · Ajust. superficie +91 277 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 225 060 $ Poids 6 % |
| 11 | 7027, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (5 026 $/m²) 193 m² · constr. 1998 Ajust. marché +180 188 $ · Ajust. superficie +72 373 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 125 561 $ Poids 5 % |
| 12 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +96 439 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 076 488 $ Poids 3 % |