6556 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 8 289 $/m² · 74,3 m² · constr. 1948 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 700 $
Rôle antérieur 542 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973458384740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41093900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
542 000 $
ID provincial
66023973458384740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 843 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge +41 195 $ | 605 356 $ Poids 64 % |
| 2 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 551 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 875 699 $ Poids 49 % |
| 3 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 729 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −24 001 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 632 188 $ Poids 37 % |
| 4 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 986 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −32 028 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 557 962 $ Poids 37 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 730 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 911 008 $ Poids 35 % |
| 6 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 823 m · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 801 705 $ Poids 20 % |
| 7 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 978 m · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 581 131 $ Poids 16 % |