6545-6549 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
927 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 212,2 m² · constr. 1930 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 623 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973458607340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41085800
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
623 600 $
ID provincial
66023973458607340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 993 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +27 301 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 727 536 $ Poids 57 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 772 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 1 539 017 $ Poids 57 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −55 818 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 405 216 $ Poids 28 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +129 732 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 227 039 $ Poids 27 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +132 806 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 160 646 $ Poids 22 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 993 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 179 624 $ Poids 21 % |
| 7 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +95 926 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 839 717 $ Poids 19 % |
| 8 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 871 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 080 506 $ Poids 18 % |
| 9 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 954 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +80 837 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 246 552 $ Poids 16 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +109 006 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 200 935 $ Poids 15 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +75 929 $ · Ajust. âge −113 900 $ | 1 568 411 $ Poids 8 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −37 024 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 218 525 $ Poids 7 % |