6553-6555 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
900 800 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 170 m² · constr. 1944 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 000 $
Rôle antérieur 658 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973458646370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41085900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
66023973458646370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 552 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +89 438 $ | 1 461 611 $ Poids 52 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 168 861 $ Poids 49 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 511 586 $ Poids 48 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 102 740 $ Poids 42 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 984 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −52 153 $ · Ajust. âge −26 056 $ | 696 471 $ Poids 41 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 960 811 $ Poids 34 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 063 479 $ Poids 27 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −22 050 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 141 379 $ Poids 23 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +1 368 $ · Ajust. âge +92 800 $ | 1 268 795 $ Poids 21 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 949 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −44 120 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 1 192 770 $ Poids 18 % |
| 11 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −107 494 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 636 297 $ Poids 17 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 077 355 $ Poids 16 % |