6435-6439 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
992 100 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 254,7 m² · constr. 1915 · terrain 230,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 534 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973459405280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41085100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
534 600 $
ID provincial
66023973459405280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
515 383 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 848 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +130 278 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 572 307 $ Poids 36 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +107 319 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 807 554 $ Poids 26 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +78 208 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 430 492 $ Poids 24 % |
| 4 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 614 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −118 769 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 627 499 $ Poids 20 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +130 132 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 289 358 $ Poids 11 % |
| 6 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 917 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +126 317 $ · Ajust. âge −97 300 $ | 1 182 762 $ Poids 9 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +265 871 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 357 677 $ Poids 8 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +300 792 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 044 583 $ Poids 7 % |
| 9 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 634 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +298 125 $ · Ajust. âge −83 475 $ | 1 565 762 $ Poids 7 % |
| 10 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +116 000 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 571 669 $ Poids 7 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +266 556 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 272 996 $ Poids 7 % |
| 12 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +60 710 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 237 508 $ Poids 6 % |