7117 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 135,5 m² · constr. 1957 · terrain 110,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 374 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973462543820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41101702
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
66023973462543820010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 897 m · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 131 204 $ Poids 67 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 317 335 $ Poids 50 % |
| 3 | 1697, Lloyd-George, Montréal 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 947 000 $ (7 223 $/m²) 131,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +78 199 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +61 555 $ | 1 102 646 $ Poids 42 % |
| 4 | 184, avenue Gérald, Montréal 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (8 095 $/m²) 129,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 1 094 530 $ Poids 39 % |
| 5 | 1742, rue Leclair, Montréal 2025-11-25 · 879 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +65 058 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 804 466 $ Poids 38 % |
| 6 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 989 m · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie −47 357 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 959 815 $ Poids 35 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +94 123 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 326 781 $ Poids 35 % |
| 8 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie −46 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 600 $ Poids 33 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 794 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −65 267 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 922 600 $ Poids 32 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +63 631 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 058 768 $ Poids 31 % |
| 11 | 1794, rue Parkdale, Montréal 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 1 019 000 $ (7 242 $/m²) 140,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +136 489 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge +66 235 $ | 1 202 894 $ Poids 30 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +73 602 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 764 234 $ Poids 29 % |