6961-6967 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 177,3 m² · constr. 1949 · terrain 190,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 546 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973463138730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41102700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
546 300 $
ID provincial
66023973463138730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
639 750 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 590 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 728 827 $ Poids 66 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 1 152 464 $ Poids 57 % |
| 3 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 191 550 $ Poids 43 % |
| 4 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 882 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +50 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 000 $ Poids 41 % |
| 5 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +26 333 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 316 960 $ Poids 40 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −72 306 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 671 486 $ Poids 39 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +53 935 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 110 602 $ Poids 34 % |
| 8 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +95 054 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 102 226 $ Poids 24 % |
| 9 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 744 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 241 761 $ Poids 24 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 590 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −69 714 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 1 184 462 $ Poids 20 % |
| 11 | 7496, Churchill, Montréal 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 1 410 000 $ (9 717 $/m²) 145,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +156 451 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 567 295 $ Poids 17 % |
| 12 | 180, 2ième Avenue, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 623 671 $ Poids 17 % |