7025-7027 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 046 500 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 209,2 m² · constr. 1952 · terrain 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 900 $
Rôle antérieur 776 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973463350740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41101770
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
776 700 $
ID provincial
66023973463350740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 352 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 526 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 800 055 $ Poids 81 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 288 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 604 764 $ Poids 71 % |
| 3 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +81 464 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 825 256 $ Poids 43 % |
| 4 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −65 278 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 548 006 $ Poids 39 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 993 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +123 365 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 268 905 $ Poids 35 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +99 689 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 307 118 $ Poids 32 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 526 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 282 653 $ Poids 29 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +135 425 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 426 052 $ Poids 26 % |
| 9 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 400 455 $ Poids 20 % |
| 10 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 749 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +71 954 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 352 643 $ Poids 19 % |
| 11 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +65 383 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 705 265 $ Poids 17 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −2 239 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 855 129 $ Poids 11 % |