6996 Rue BRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 168 000 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 227,4 m² · constr. 1953 · terrain 223 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 816 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973463665820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41098700
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 900 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
66023973463665820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 504
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 346 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +42 893 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 663 021 $ Poids 66 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 530 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +55 919 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 838 044 $ Poids 64 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 605 400 $ Poids 46 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +169 195 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 912 987 $ Poids 31 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 530 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +59 644 $ · Ajust. âge +10 550 $ | 1 334 920 $ Poids 25 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 419 003 $ Poids 14 % |
| 7 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 790 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +125 845 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 412 010 $ Poids 13 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +129 360 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 775 942 $ Poids 12 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 347 979 $ Poids 11 % |
| 10 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +29 103 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 886 471 $ Poids 9 % |
| 11 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +28 145 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 415 309 $ Poids 5 % |
| 12 | 7654, rue Bouvier, Montréal 2026-08-11 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 435 $/m²) 186 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 815 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 834 315 $ Poids 4 % |