6817 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 76,7 m² · constr. 1987 · terrain 71 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 252 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973465368530020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41088159
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
66023973465368530020003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 915 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 249 $ Poids 41 % |
| 2 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 667 $ Poids 7 % |
| 3 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −99 774 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 923 154 $ Poids 7 % |
| 4 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −119 838 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 964 957 $ Poids 6 % |
| 5 | 136, Avenue Gérald, Montréal 2026-10-08 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ (6 966 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 338 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 690 162 $ Poids 5 % |
| 6 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −65 763 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 902 904 $ Poids 5 % |
| 7 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −86 297 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 712 122 $ Poids 4 % |
| 8 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −98 026 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 876 741 $ Poids 4 % |
| 9 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 658 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 690 342 $ Poids 4 % |
| 10 | 471, avenue Gérald, Montréal 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (9 239 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −113 179 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 998 875 $ Poids 3 % |
| 11 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −98 690 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 776 023 $ Poids 3 % |
| 12 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −133 232 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 923 747 $ Poids 3 % |