1869-1871 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
968 400 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 186,5 m² · constr. 1955 · terrain 198,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 800 $
Rôle antérieur 699 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973466964750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41070910
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
525 600 $
Rôle antérieur
699 800 $
ID provincial
66023973466964750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 731 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 768 483 $ Poids 71 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 860 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +47 408 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 282 215 $ Poids 54 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 979 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 560 097 $ Poids 50 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +51 926 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 213 517 $ Poids 49 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 601 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −88 026 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 532 103 $ Poids 45 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 953 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +75 776 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 054 843 $ Poids 32 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 253 121 $ Poids 31 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −27 958 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 715 833 $ Poids 30 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 348 422 $ Poids 27 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +82 289 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 168 507 $ Poids 27 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 731 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −45 959 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 239 867 $ Poids 23 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 923 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 301 852 $ Poids 21 % |