1909 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 73,3 m² · constr. 1925 · terrain 94,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 368 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973467473020010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41000118
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
66023973467473020010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 864 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 972 $ · Ajust. âge −26 482 $ | 534 046 $ Poids 60 % |
| 2 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 432 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +46 145 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 784 533 $ Poids 54 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 998 m · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 360 $ Poids 34 % |
| 4 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 716 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −39 360 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 088 $ Poids 34 % |
| 5 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 474 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −87 189 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 644 830 $ Poids 15 % |
| 6 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 89 385 $ Poids 4 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −114 524 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 748 380 $ Poids 3 % |
| 8 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.7 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −79 826 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 743 302 $ Poids 3 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −136 136 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 753 659 $ Poids 2 % |
| 10 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −111 855 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 698 912 $ Poids 2 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −97 986 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 560 433 $ Poids 2 % |
| 12 | 324, 1ère Avenue, Montréal 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (7 049 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −91 641 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 538 359 $ Poids 2 % |