6602 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 066 $/m² · 89 m² · constr. 2009 · terrain 56 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 336 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973468173370010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41050208
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
66023973468173370010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 896 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 676 412 $ Poids 61 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 576 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 854 940 $ Poids 59 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 644 $ Poids 45 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 780 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 743 914 $ Poids 37 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 769 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +37 884 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 071 333 $ Poids 35 % |
| 6 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −29 882 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 534 639 $ Poids 21 % |
| 7 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 652 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −55 678 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 871 166 $ Poids 19 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −46 417 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 976 511 $ Poids 18 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −60 878 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 023 917 $ Poids 15 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −78 424 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 978 555 $ Poids 13 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 70 679 $ Poids 13 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −55 182 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 819 532 $ Poids 12 % |