1945-1949 Avenue EGAN · Montréal
Valeur estimée
1 174 800 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 277,6 m² · constr. 1956 · terrain 218,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 400 $
Rôle antérieur 1 005 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973468180460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41050500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 500 $
Valeur bâtiment
771 900 $
Rôle antérieur
1 005 100 $
ID provincial
66023973468180460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6959, rue Beaulieu, Montréal 2024-10-15 · 486 m · Vendu 1 585 000 $ (5 290 $/m²) 299,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +319 768 $ · Ajust. superficie −58 194 $ · Ajust. âge −158 500 $ | 1 688 074 $ Poids 32 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 718 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +203 579 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 823 708 $ Poids 25 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +150 424 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 763 708 $ Poids 22 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 904 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +150 435 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 943 728 $ Poids 18 % |
| 5 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −118 084 $ · Ajust. âge +100 750 $ | 1 676 293 $ Poids 11 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 904 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +189 260 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 480 361 $ Poids 8 % |
| 7 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 866 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +181 415 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 1 354 620 $ Poids 6 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +411 178 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 2 154 970 $ Poids 5 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +113 371 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 463 419 $ Poids 5 % |
| 10 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 515 307 $ Poids 5 % |
| 11 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 434 440 $ Poids 4 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 949 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 1 576 340 $ Poids 3 % |