6604 Rue HADLEY · Montréal
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 90 m² · constr. 2009 · terrain 59,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 380 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973468182510010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41050204
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
66023973468182510010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 569 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 858 832 $ Poids 61 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 893 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 680 044 $ Poids 60 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 847 $ Poids 44 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 776 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +29 829 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 747 343 $ Poids 36 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 764 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 076 253 $ Poids 34 % |
| 6 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −27 763 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 536 758 $ Poids 23 % |
| 7 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 646 m · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −52 303 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 874 540 $ Poids 21 % |
| 8 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 980 849 $ Poids 19 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −56 084 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 028 710 $ Poids 17 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −73 968 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 983 011 $ Poids 14 % |
| 11 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +6 383 $ | 70 979 $ Poids 14 % |
| 12 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −51 644 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 823 069 $ Poids 13 % |