1928 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 7 224 $/m² · 87,2 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 519 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973469161050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41035000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
519 600 $
ID provincial
66023973469161050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 928
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 944 m · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 523 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 552 173 $ Poids 62 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 653 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −33 085 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 698 934 $ Poids 53 % |
| 3 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 879 $ Poids 44 % |
| 4 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 830 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie +20 229 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 626 243 $ Poids 37 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 827 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +29 028 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 902 477 $ Poids 35 % |
| 6 | 6861, avenue Lamont, Montréal 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (4 239 $/m²) 103,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −33 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 124 $ Poids 18 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −54 225 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 795 703 $ Poids 14 % |
| 8 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 924 m · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +64 864 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 814 039 $ Poids 12 % |
| 9 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −69 506 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 820 289 $ Poids 12 % |
| 10 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 710 $ Poids 9 % |
| 11 | 483, avenue Gérald, Montréal 2026-02-16 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (7 075 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −61 549 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 665 165 $ Poids 9 % |
| 12 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −50 196 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 222 $ Poids 8 % |