7051 Boulevard DE LA VERENDRYE · Montréal
Valeur estimée
1 032 600 $
Autre · 2 045 $/m² · 504,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 683,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
504,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,6 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
1 395 000 $
Rôle antérieur 1 033 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973472374510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F40206950
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
984 900 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
1 033 300 $
ID provincial
66023973472374510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 583
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1196, rue Stephens, Montréal 2025-06-18 · 745 m · Vendu 317 500 $ (809 $/m²) 392,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 218 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 420 877 $ Poids 24 % |
| 2 | 6209-6215, Bannantyne, Montréal 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (2 637 $/m²) 405,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +205 237 $ · Ajust. superficie +130 652 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 512 889 $ Poids 16 % |
| 3 | 1097, 1099, 1101, 1103, rue Valiquette, Montréal 2026-07-15 · 827 m · Vendu 1 035 000 $ (3 044 $/m²) 340 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 987 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 389 488 $ Poids 13 % |
| 4 | 981 - 987, rue Godin, Montréal 2026-05-05 · 982 m · Vendu 900 000 $ (2 594 $/m²) 346,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +204 958 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 206 307 $ Poids 13 % |
| 5 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 387 m · Vendu 402 000 $ (1 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +100 500 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 547 769 $ Poids 13 % |
| 6 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 387 m · Vendu 1 056 000 $ (3 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +264 000 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 438 916 $ Poids 13 % |
| 7 | 7496-7498, rue Centrale, Montréal 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (2 656 $/m²) 369 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +180 463 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 226 721 $ Poids 13 % |
| 8 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +249 427 $ · Ajust. âge +138 500 $ | 1 845 998 $ Poids 12 % |
| 9 | 1388-1394, Rue Valiquette, Montréal 2026-03-25 · 372 m · Vendu 1 067 000 $ (3 255 $/m²) 327,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +81 487 $ · Ajust. superficie +266 750 $ · Ajust. âge +106 700 $ | 1 521 937 $ Poids 12 % |
| 10 | 996-1002, rue Riverview, Montréal 2025-05-02 · 974 m · Vendu 1 170 000 $ (3 188 $/m²) 367 m² · constr. 1932 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +219 813 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 611 368 $ Poids 12 % |
| 11 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +121 648 $ · Ajust. âge +58 559 $ | 810 513 $ Poids 11 % |
| 12 | 630, rue Brault, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (1 654 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +122 565 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 826 171 $ Poids 11 % |