2120-2122 Rue RAUDOT · Montréal
Valeur estimée
1 104 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 218,5 m² · constr. 1967 · terrain 213,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 200 $
Rôle antérieur 865 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973472418260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41360650
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
691 900 $
Rôle antérieur
865 400 $
ID provincial
66023973472418260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 424 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +39 162 $ · Ajust. âge +59 557 $ | 873 399 $ Poids 76 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 362 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 634 533 $ Poids 70 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −35 950 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 577 334 $ Poids 49 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +126 294 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 870 085 $ Poids 38 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 424 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +36 664 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 1 385 790 $ Poids 29 % |
| 6 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +128 571 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 418 500 $ Poids 27 % |
| 7 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 613 $ Poids 18 % |
| 8 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 852 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +99 492 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 462 306 $ Poids 15 % |
| 9 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +98 075 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 838 456 $ Poids 14 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −22 536 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 327 513 $ Poids 12 % |
| 11 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 871 144 $ Poids 11 % |
| 12 | 1163, rue Clémenceau, Montréal 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 364 $/m²) 177,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +89 238 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 069 288 $ Poids 8 % |