1855-1857 Avenue CLIFFORD · Montréal
Valeur estimée
971 800 $
Unifamiliale · 5 030 $/m² · 193,2 m² · constr. 1954 · terrain 213,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,2 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 677 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973475087110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41077300
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
677 700 $
ID provincial
66023973475087110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 660 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge +11 167 $ | 777 375 $ Poids 78 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 541 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −66 579 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 553 549 $ Poids 54 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 816 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +68 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 298 177 $ Poids 51 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +73 012 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 229 252 $ Poids 46 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 937 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge +27 840 $ | 567 113 $ Poids 46 % |
| 6 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 748 130 $ Poids 34 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 268 429 $ Poids 32 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 895 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +94 305 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 068 972 $ Poids 29 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +80 708 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 371 335 $ Poids 27 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 660 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −28 660 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 251 891 $ Poids 26 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −115 735 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 497 549 $ Poids 25 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +102 938 $ · Ajust. âge +44 325 $ | 1 184 231 $ Poids 24 % |