1849-1851 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
966 600 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 188,3 m² · constr. 1933 · terrain 355,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 727 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973476164720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41071201
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
727 500 $
ID provincial
66023973476164720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 720 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −67 001 $ | 689 981 $ Poids 73 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 842 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 166 981 $ Poids 54 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 961 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +30 376 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 511 565 $ Poids 49 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +57 591 $ · Ajust. âge −69 550 $ | 1 101 482 $ Poids 48 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 611 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −82 264 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 483 065 $ Poids 47 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 938 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +80 754 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 963 021 $ Poids 32 % |
| 7 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +34 783 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 137 711 $ Poids 30 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −19 282 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 724 510 $ Poids 30 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +63 950 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 267 578 $ Poids 27 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +87 836 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 1 065 704 $ Poids 26 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 720 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −41 312 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 128 464 $ Poids 24 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 940 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge −98 550 $ | 1 186 732 $ Poids 21 % |