1834-1836 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
965 300 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 188 m² · constr. 1956 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 500 $
Rôle antérieur 743 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973476447630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41069200
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
572 900 $
Rôle antérieur
743 300 $
ID provincial
66023973476447630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 733 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −18 263 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 775 029 $ Poids 72 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 833 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 213 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 292 520 $ Poids 54 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 950 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +29 958 $ · Ajust. âge +32 480 $ | 564 507 $ Poids 50 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +56 647 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 1 223 587 $ Poids 48 % |
| 5 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 649 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −83 224 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 536 905 $ Poids 45 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 470 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +86 424 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 556 786 $ Poids 43 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 938 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +79 925 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 1 063 391 $ Poids 32 % |
| 8 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 263 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 723 064 $ Poids 29 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +86 912 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 178 055 $ Poids 27 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +62 925 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 353 552 $ Poids 26 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 733 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −42 086 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 249 015 $ Poids 23 % |