1835-1837 Rue D'ARCY-MCGEE · Montréal
Valeur estimée
1 037 200 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 196,9 m² · constr. 1955 · terrain 300,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 600 $
Rôle antérieur 824 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973477442410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41063000
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
824 600 $
ID provincial
66023973477442410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
585 585 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 775 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 788 064 $ Poids 73 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 691 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −54 736 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 565 393 $ Poids 53 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 859 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +80 722 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 315 529 $ Poids 46 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 973 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +42 359 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 574 588 $ Poids 41 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +84 656 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 246 246 $ Poids 40 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 507 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +118 742 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 589 104 $ Poids 35 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −104 067 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 509 217 $ Poids 27 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 765 965 $ Poids 27 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 971 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +104 538 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 083 605 $ Poids 25 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 775 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 266 719 $ Poids 25 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +61 491 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 285 419 $ Poids 25 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +93 361 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 383 988 $ Poids 21 % |