1828 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 6 485 $/m² · 80 m² · constr. 2006 · terrain 42,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 326 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973478702690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41084057
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
66023973478702690010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 643 717 $ Poids 63 % |
| 2 | 6980, Avenue Lamont, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 406 $/m²) 84,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −13 772 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 624 819 $ Poids 40 % |
| 3 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 899 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 713 056 $ Poids 38 % |
| 4 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 550 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +85 782 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 979 171 $ Poids 36 % |
| 5 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 871 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 027 052 $ Poids 36 % |
| 6 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 588 m · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −61 110 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 819 909 $ Poids 35 % |
| 7 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 918 197 $ Poids 15 % |
| 8 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −6 580 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 252 $ Poids 7 % |
| 9 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −52 114 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 916 553 $ Poids 5 % |