6565 Rue LAURENDEAU · Montréal
Valeur estimée
485 300 $
Autre · constr. 2009 · terrain 4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
12 900 $
Rôle antérieur 11 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973478866790010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41084083
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
7 600 $
Rôle antérieur
11 200 $
ID provincial
66023973478866790010012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
589 250 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2560-2562, rue Raudot, Montréal 2026-07-06 · 726 m · Vendu 1 086 500 $ (4 573 $/m²) 237,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +108 650 $ | 1 195 150 $ Poids 55 % |
| 2 | 5910-5912-5914-5916, rue Beurling, Montréal 2026-05-25 · 725 m · Vendu 1 405 000 $ (3 858 $/m²) 364,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 563 217 $ Poids 54 % |
| 3 | 7000-7002, rue Hamilton, Montréal 2026-03-02 · 674 m · Vendu 953 500 $ (4 180 $/m²) 228,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +95 350 $ | 1 121 669 $ Poids 53 % |
| 4 | 2623-2629, Raudot, Montréal 2026-05-15 · 748 m · Vendu 1 127 000 $ (5 468 $/m²) 206,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 1 253 911 $ Poids 53 % |
| 5 | 1233-1235, avenue Brown, Montréal 2026-07-06 · 792 m · Vendu 770 000 $ (4 936 $/m²) 156 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 847 000 $ Poids 52 % |
| 6 | 1504, rue Valiquette, Montréal 2026-05-01 · 755 m · Vendu 735 000 $ (5 345 $/m²) 137,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 817 768 $ Poids 52 % |
| 7 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 787 m · Vendu 402 000 $ (1 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 447 269 $ Poids 52 % |
| 8 | 1381, Rue Valiquette, Montréal 2026-06-10 · 787 m · Vendu 1 056 000 $ (3 229 $/m²) 327 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 174 916 $ Poids 52 % |
| 9 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-04-01 · 765 m · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 546 347 $ Poids 51 % |
| 10 | 6971-6973-6975, rue Hamilton, Montréal 2026-01-30 · 701 m · Vendu 1 250 000 $ (5 136 $/m²) 243,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 490 689 $ Poids 51 % |
| 11 | 7205 – 7207, rue Hamilton, Montréal 2026-08-18 · 874 m · Vendu 710 000 $ (4 592 $/m²) 154,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 781 000 $ Poids 50 % |
| 12 | 5962, rue Beurling, Montréal 2026-02-19 · 765 m · Vendu 479 000 $ (1 465 $/m²) 327 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 566 200 $ Poids 49 % |