6555 Rue LAURENDEAU app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 8 177 $/m² · 70 m² · constr. 2009 · terrain 44,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
44,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 361 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973478878180010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41084074
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
358 400 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
66023973478878180010019
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
589 250 $
$/m² médian
4 958
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 608 m · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +26 622 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 010 $ Poids 56 % |
| 2 | 6889, avenue de Montmagny, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 588 500 $ (7 265 $/m²) 81 m² · constr. 1934 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge +58 850 $ | 607 390 $ Poids 41 % |
| 3 | 6880, rue Jogues, Montréal 2025-02-26 · 944 m · Vendu 557 500 $ (6 857 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +104 264 $ · Ajust. superficie −38 744 $ · Ajust. âge +55 750 $ | 678 770 $ Poids 24 % |
| 4 | 6956, rue Mazarin, Montréal 2025-01-28 · 921 m · Vendu 800 000 $ (9 840 $/m²) 81,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −55 597 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 977 852 $ Poids 23 % |
| 5 | 7000, Boulevard Monk, Montréal 2024-05-28 · 563 m · Vendu 615 000 $ (9 404 $/m²) 65,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +114 243 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 812 371 $ Poids 21 % |
| 6 | 6816, avenue de Monts, Montréal 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 438 500 $ (7 321 $/m²) 59,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 538 $ · Ajust. superficie +36 969 $ · Ajust. âge +43 850 $ | 604 857 $ Poids 16 % |
| 7 | 6857, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (9 401 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +128 175 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 871 194 $ Poids 16 % |