1854-1856 Rue SPRINGLAND · Montréal
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 200,9 m² · constr. 1951 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 100 $
Rôle antérieur 788 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973479170450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41033900
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 300 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
788 500 $
ID provincial
66023973479170450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 950 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 706 $ Poids 64 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 844 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −41 932 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 578 197 $ Poids 51 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 991 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +93 535 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 306 342 $ Poids 38 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 570 882 $ Poids 34 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +97 244 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 237 434 $ Poids 32 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 644 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +133 267 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 603 629 $ Poids 30 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −91 453 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 521 831 $ Poids 26 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 950 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 255 947 $ Poids 22 % |
| 9 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +41 455 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 785 247 $ Poids 20 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +73 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 842 $ Poids 18 % |
| 11 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 145 752 $ Poids 17 % |
| 12 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +47 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 592 $ Poids 17 % |