1581 Rue STEPHENS · Montréal
Valeur estimée
1 273 400 $
Unifamiliale · 5 687 $/m² · 223,9 m² · constr. 1955 · terrain 303,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 100 $
Rôle antérieur 1 000 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973480714790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00999800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
670 000 $
Rôle antérieur
1 000 100 $
ID provincial
66023973480714790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 210 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 838 899 $ Poids 75 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 454 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 651 818 $ Poids 66 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 594 363 $ Poids 59 % |
| 4 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +152 324 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 896 115 $ Poids 43 % |
| 5 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 210 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +50 607 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 336 433 $ Poids 29 % |
| 6 | 7593, 7595, Édouard, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (1 840 $/m²) 195,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 043 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 419 382 $ Poids 23 % |
| 7 | 6950, Avenue De Montmagny, Montréal 2024-05-29 · 931 m · Vendu 973 000 $ (4 812 $/m²) 202,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +180 745 $ · Ajust. superficie +52 211 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 1 220 551 $ Poids 16 % |
| 8 | 7316, rue Dunver, Montréal 2024-08-14 · 974 m · Vendu 1 340 000 $ (7 030 $/m²) 190,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie +117 057 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 777 039 $ Poids 15 % |
| 9 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 880 443 $ Poids 15 % |
| 10 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −10 118 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 339 931 $ Poids 15 % |
| 11 | 6980, rue Lacroix, Montréal 2024-07-19 · 986 m · Vendu 1 095 000 $ (5 922 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +180 215 $ · Ajust. superficie +115 481 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 412 596 $ Poids 12 % |
| 12 | 314, 6e Avenue, Montréal 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 261 $/m²) 216,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +218 664 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 417 503 $ Poids 8 % |