1735-1737 Avenue CLIFFORD · Montréal
Valeur estimée
992 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 197,7 m² · constr. 1959 · terrain 221,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 800 $
Rôle antérieur 668 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973485926070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41078500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
461 200 $
Rôle antérieur
668 600 $
ID provincial
66023973485926070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 567 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 778 $ | 804 459 $ Poids 83 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 650 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −52 175 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 567 954 $ Poids 55 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 646 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +83 285 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 340 091 $ Poids 53 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 905 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +87 174 $ · Ajust. âge +69 550 $ | 1 270 164 $ Poids 48 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 765 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge +39 440 $ | 584 983 $ Poids 48 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −101 544 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 511 740 $ Poids 35 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 519 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +121 647 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 592 009 $ Poids 34 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 769 822 $ Poids 33 % |
| 9 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 309 904 $ Poids 30 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 751 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 103 417 $ Poids 29 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 567 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 289 885 $ Poids 28 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +96 097 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 386 724 $ Poids 27 % |