1755-1757 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 051 000 $
Unifamiliale · 5 316 $/m² · 197,7 m² · constr. 1955 · terrain 293,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 765 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973486743890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41072100
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 100 $
Valeur bâtiment
474 700 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023973486743890000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 647 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 789 570 $ Poids 79 % |
| 2 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 694 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −52 175 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 567 954 $ Poids 54 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 703 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +83 285 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 318 091 $ Poids 51 % |
| 4 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 818 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 575 703 $ Poids 46 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 971 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +87 174 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 248 764 $ Poids 46 % |
| 6 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 543 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +121 647 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 592 009 $ Poids 34 % |
| 7 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −101 544 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 511 740 $ Poids 33 % |
| 8 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 769 822 $ Poids 30 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 820 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +106 750 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 085 817 $ Poids 28 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +63 975 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 287 904 $ Poids 27 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 647 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 268 785 $ Poids 27 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +96 097 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 386 724 $ Poids 24 % |