1742-1744 Avenue WOODLAND · Montréal
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 192,1 m² · constr. 1955 · terrain 190,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 000 $
Rôle antérieur 746 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
973488831880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F41047500
Arrondissement
REM20
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
588 500 $
Rôle antérieur
746 400 $
ID provincial
66023973488831880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 817 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +14 889 $ | 779 026 $ Poids 70 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 812 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +65 347 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 300 153 $ Poids 52 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 914 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge +30 160 $ | 567 900 $ Poids 48 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 643 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 922 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 702 922 $ Poids 48 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +69 550 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 1 231 140 $ Poids 45 % |
| 6 | 7167, rue Hamilton, Montréal 2025-08-15 · 843 m · Vendu 1 370 000 $ (6 402 $/m²) 214 m² · constr. 1921 Ajust. marché +113 129 $ · Ajust. superficie −70 100 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 550 028 $ Poids 44 % |
| 7 | 6968, rue Hamilton, Montréal 2025-04-23 · 668 m · Vendu 1 192 500 $ (7 262 $/m²) 164,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 612 $ · Ajust. superficie +101 312 $ · Ajust. âge +119 250 $ | 1 571 674 $ Poids 36 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 957 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +91 263 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 070 330 $ Poids 29 % |
| 9 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −119 204 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 494 080 $ Poids 25 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +99 548 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 1 185 766 $ Poids 24 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 817 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge +21 100 $ | 1 254 326 $ Poids 23 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 270 512 $ Poids 23 % |